È obbligatorio il progetto dell’impianto di contabilizzazione?

progetto

La legge 10 del 16 gennaio 1991, al comma 3 dell’articolo 26, tutt’ora in vigore,  già allora recitava:

Gli edifici pubblici e privati, qualunque ne sia la destinazione d’uso e gli impianti non di processo ad essi associati devono essere progettati e messi in opera in modo tale da contenere al massimo, in relazione al progresso della tecnica, i consumi di energia termica ed elettrica.

Con la termoregolazione e contabilizzazione del calore, se correttamente eseguita, viene migliorato il rendimento di regolazione e per tanto anche i consumi di energia termica. Questo miglioramento deve essere attestato attraverso la presentazione di una relazione tecnica in comune corredata da un progetto.

Alla luce delle specifiche introdotte dal D.lgs 102 del 2014 il progetto di fatto è necessario, oltre a quanto premesso, anche per la corretta applicazione delle indicazioni del Decreto.

Per il ricalcolo dei millesimi di riscaldamento e dunque l’ applicazione della norma tecnica UNI 10200,  sono legati al fabbisogno energetico dell’edificio e pertanto è necessario che un tecnico abilitato ed iscritto ad un collegio professionale effettui un’analisi energetica per ogni unità immobiliare.

Già in passato , la giurisprudenza, ha sancito che la Legge 10/91 ha carattere inderogabile e pertanto l’ assemblea condominiale non può decidere di comportarsi diversamente da quanto prescritto. Di conseguenza il DLgs 102/14 (figlio di della legge 10/91) è da ritenersi altrettanto inderogabile. Pertanto un’eventuale delibera che non segue la norma si può considerare annullabile in qualunque momento e l’Amministratore si troverebbe di fronte alle conseguenze dettate dalla recente “Riforma del Condominio”.

Pertanto è SI la risposta alla domanda se è obbligatorio il progetto per la contabilizzazione !

Ora le domande da porsi sono 2:

  1. Cosa deve contenere il progetto per la contabilizzazione?
  2. Quali sono le sanzioni se non presento il progetto?

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